토지시장 전망 2020년

1. 3기 신도시 토지 보상금

지난해부터 계속 이야기되었던 3기 신도시개발에 따른 토지보상금이 가장 큰이슈라고 할수 있습니다. 밑에 그래프만 보더라도 17년 9조원이였던게 20년 45조원이라는 대규모의 토지보상금이 풀릴예정이라고 합니다. 역대 최대규모로 기대감이 상당한 수준입니다. 토지보상금은 1차로 토지가격, 2차로 집값에 영향을 미친다고 합니다. 즉, 지금까지 개발이 이루어지지 않았던곳으로 건설, 도로, 철도, 항만등 다양한 형태의 투자가 이루어질것으로 예상되니 저평가 되어있는곳은 상승할수 있는 좋은 기회라고 생각합니다.

 

2. 주택시장에 대한 정부규제

정부는 12.16 부동산대책 발표이후 집값이 안잡힐 경우 고강도 규제롤 발표하겠다는 강력한 의지를 보이고 있는데 그런 이유에서 그런지 규제가 강화될수록  자본의 움직임은 토지시장으로 몰릴것으로 보입니다.

 

3. 광역교통망 개선

GTX A.B.C 노선의 사업 본격화와 함께 서해선, 신안산선등 광역교통망 개선사업으로 신설 확충되는 철도교통 사업이 늘어날 예정입니다. 철도교통사업의 활성화는 역세권 개발사업과 연계되어 2020년에 각 지자체에서 역세권 개발계획을 발표할 수 있습니다. '왜 이런곳에 역을 세우지?'라는 의문이 든다면 바로 그곳이 투자의 최적지가 될수 있다는 생각이 듭니다.